A vendre
Ancienne ferme de caractère avec ses dépendances, autour d’une cour centrale formant un espace intime et préservé
à Cussangy, dans la campagne paisible du sud de l’Aube
Ancienne ferme de caractère avec ses dépendances, autour d’une cour centrale formant un espace intime et préservé
à Cussangy, dans la campagne paisible du sud de l’Aube
propriete a vendre en champagne cussangy
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Cussangy, dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Ancienne ferme de caractère implantée dans un environnement rural paisible, au sein des paysages ouverts du sud de l’Aube.
Organisée autour d'une vaste cour centrale, la propriété se compose d'une maison principale d'habitation, de nombreuses dépendances et de différents espaces, formant un ensemble dont l'organisation laisse immédiatement percevoir de multiples possibilités d'évolution, dans un cadre à la fois cohérent et particulièrement préservé.
Avec plus de 250 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution adaptée à une vie familiale, avec 4 chambres et plusieurs espaces de réception. Son caractère ancien, ses cheminées et la diversité de ses pièces lui donnent une identité particulière, tandis que les bâtiments qui la prolongent ouvrent la voie à différents projets, qu'ils soient familiaux, liés à l'accueil ou simplement destinés à imaginer de nouveaux usages au fil du temps.
Les extérieurs s'étendent sur deux terrains de 6.020 m² et 2.500 m², répartis entre espaces de jardin et pâture. Une parcelle supplémentaire attenante de 6.000 m² peut également être acquise, venant encore élargir les possibilités offertes par les lieux.
Ancienne ferme de caractère implantée dans un environnement rural paisible, au sein des paysages ouverts du sud de l’Aube.
Organisée autour d'une vaste cour centrale, la propriété se compose d'une maison principale d'habitation, de nombreuses dépendances et de différents espaces, formant un ensemble dont l'organisation laisse immédiatement percevoir de multiples possibilités d'évolution, dans un cadre à la fois cohérent et particulièrement préservé.
Avec plus de 250 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une distribution adaptée à une vie familiale, avec 4 chambres et plusieurs espaces de réception. Son caractère ancien, ses cheminées et la diversité de ses pièces lui donnent une identité particulière, tandis que les bâtiments qui la prolongent ouvrent la voie à différents projets, qu'ils soient familiaux, liés à l'accueil ou simplement destinés à imaginer de nouveaux usages au fil du temps.
Les extérieurs s'étendent sur deux terrains de 6.020 m² et 2.500 m², répartis entre espaces de jardin et pâture. Une parcelle supplémentaire attenante de 6.000 m² peut également être acquise, venant encore élargir les possibilités offertes par les lieux.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 253,3 m² (Hors grenier, cave, chaufferie, garage, dépendances et annexes) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Maison principale Rez-de-chaussée |
253,3 m² |
| Salle à manger avec cuisine 1 | 28,7 m² |
| Arrière-cuisine | 18,1 m² |
| Cuisine 2 | 18,4 m² |
| Salon 1 avec cheminée | 31,7 m² |
| Salon 2 | 26,0 m² |
| Hall d'entrée avec placards | 10,5 m² |
| Chambre 1 | 12,0 m² |
| Chambre 2 avec cheminée | 27,6 m² |
| Chambre 3 | 11,7 m² |
| Chambre 4 | 29,1 m² |
| Salle de bains 1 | 3,8 m² |
| Salle de bains 2 | 7,2 m² |
| WC séparés | 1,2 m² |
| Couloir | 15,9 m² |
| Palier | 8,0 m² |
| Dégagements | 3,4 m² |
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Dépendances |
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| Grange 1 | 183,0 m² |
| Grange 2 (avec accès aux pâtures) | 89,7 m² |
| Ecuries | 58,9 m² |
| Etable | 37,1 m² |
| Remises + soues à cochons | 18,2 m² |
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Annexes |
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Atelier sur 2 niveaux |
17,2 m² |
| Pigeonnier royal | 10,9 m² |
| Abri bois | 10,5 m² |
Plan du rez-de-chaussée de la propriété
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Autres surfaces |
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| Grenier | 215,0 m² |
|
Cave voûtée en pierre (sous les granges) |
80,0 m² |
| Chaufferie + rangements | 8,9 m² |
| Garage en rez-de-chaussée (avec double entrée) | 55,2 m² |
| Cour intérieure | 700,0 m² |
| Espace jardin 1 (ou pâtures) | 2.500,0 m² |
| Espace jardin 2 | 6.020,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La discrète commune de Cussangy est située à environ 35 minutes de Troyes, entre Chaource et Tonnerre, au cœur des paysages ruraux du sud de l’Aube.
À 2h30 en voiture de Paris et à 3h30 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Cussangy dans son environnement
Une situation au cœur d’une campagne paisible, pour un quotidien serein et équilibré
À Cussangy, les paysages agricoles et boisés composent un environnement de campagne calme et préservé. La propriété, située à quelques minutes du village, s’inscrit au cœur de ces espaces ouverts, où la nature fait naturellement partie du paysage quotidien.
- Les commerces du quotidien se rejoignent en quelques minutes à Chaource, à environ 8 km. Supermarché, boulangeries, boucherie-charcuterie, pharmacie, magasins et différents services permettent d’y trouver l’essentiel sans avoir à multiplier les déplacements. Une proximité qui permet de disposer, à quelques minutes seulement, de tout ce qui est utile au quotidien.
- Pour ce qui concerne les établissements scolaires, Chaource accueille les enfants de l’école maternelle jusqu’au collège, à environ 10 minutes en voiture de la maison. Pour la poursuite de la scolarité, plusieurs lycées, proposant des filières générales, technologiques et professionnelles, sont accessibles à Tonnerre. Des transports scolaires permettent aux élèves de rejoindre les établissements correspondant à leur secteur de scolarisation.
- La gare SNCF de Tonnerre constitue l’accès ferroviaire le plus proche, à environ 25 minutes. Elle permet de rejoindre notamment Paris et Dijon, avec plusieurs liaisons quotidiennes, ouvrant ainsi une alternative pratique à la voiture pour les déplacements plus lointains.
- Les accès routiers permettent de rejoindre facilement les principaux pôles environnants. La D125 relie rapidement Cussangy au secteur de Chaource et à la D444, axe structurant pour les déplacements vers Troyes ou Tonnerre. Troyes est accessible en environ 35 à 40 minutes, ce qui permet de rejoindre régulièrement la principale agglomération de l’Aube tout en vivant à l’écart de son animation.
À la découverte de l’Aube
Au sein d’un territoire riche à découvrir, entre patrimoine, nature et traditions vivantes
L’Aube est un territoire aux visages multiples, où les rues anciennes de Troyes, les paysages ouverts de la Champagne et les grands espaces boisés ou lacustres composent un ensemble particulièrement varié. Ici, le patrimoine ne se concentre pas dans un seul lieu : il se découvre aussi bien au cœur de la ville que dans les villages, au détour d’une église, d’une abbaye ou d’un paysage façonné par les vignes et les cultures.
Il suffit alors de prendre le temps d’en parcourir les différents visages pour mesurer toute la richesse du territoire :
Il suffit alors de prendre le temps d’en parcourir les différents visages pour mesurer toute la richesse du territoire :
- Flâner dans Troyes, ville d’art et d’histoire dont le centre ancien invite à parcourir les ruelles bordées de maisons à pans de bois, à découvrir les hôtels particuliers et à pousser la porte de ses nombreuses églises, remarquables notamment par la richesse de leurs vitraux.
- S’évader vers le Parc naturel régional de la Forêt d’Orient, où les lacs et les vastes espaces naturels offrent un autre visage de l’Aube, propice aux promenades, aux activités de plein air et aux moments passés au bord de l’eau.
- Parcourir les paysages de la Champagne méridionale, entre villages, coteaux et vignobles, en suivant les routes qui conduisent à la rencontre des producteurs et d’un savoir-faire intimement lié à l’identité du territoire.
- Remonter le temps à travers les nombreux châteaux, abbayes, églises et villages anciens qui ponctuent le département et rappellent l’importance de son histoire, depuis les grandes foires de Champagne jusqu’aux traditions rurales encore bien présentes dans les campagnes.
- Goûter aux spécialités locales, du chaource aux produits du terroir aubois, qui ajoutent une dimension gourmande à la découverte d’un département où les traditions se prolongent naturellement dans l’art de vivre.
Des projets qui prennent forme
Avec la liberté d’imaginer un projet personnel, dans un lieu chargé d’histoire
Dans les campagnes de l’Aube, certaines propriétés semblent porter en elles bien plus que leur seule histoire. Elles ont traversé les années, parfois sans connaître les transformations qui les auraient adaptées aux modes de vie actuels, et arrivent un jour entre les mains de ceux qui peuvent imaginer une nouvelle étape de leur existence. Elles ne se découvrent alors pas seulement pour ce qu’elles sont, mais aussi pour tout ce qu’elles permettent d’envisager.
Une ancienne ferme peut ainsi retrouver sa vocation de maison familiale, devenir le cadre d’une activité d’accueil ou simplement offrir à ceux qui l’habitent la possibilité de créer un lieu à leur image. Les dépendances ouvrent d’autres perspectives encore, selon les envies, les besoins et l’imagination de chacun.
La configuration de cette propriété participe pleinement à cette liberté de projection. Les différents bâtiments qui s’organisent autour de la vaste cour composent un ensemble cohérent, capable d’évoluer progressivement et d’accompagner un projet qui pourra se construire au fil du temps.
Une telle configuration laisse naturellement la porte ouverte à de nombreuses évolutions. La maison principale, les dépendances et les grands espaces qui composent la propriété peuvent accompagner un projet familial ambitieux, accueillir une activité tournée vers l’hospitalité ou donner une nouvelle place aux animaux et aux activités de plein air. La possibilité d’acquérir une pâture supplémentaire vient encore élargir le champ des possibles. L’intérêt d’un lieu comme celui-ci tient justement à cette liberté : celle de ne pas avoir à entrer dans un cadre déjà défini, mais de pouvoir imaginer progressivement ce qu’il deviendra.
C’est sans doute là que réside toute la singularité d’une propriété comme celle-ci. Elle offre la possibilité de partir d’un ensemble ancien, riche de ses volumes et de sa configuration, pour imaginer un projet véritablement personnel. Préserver son caractère, repenser certains espaces, leur donner de nouveaux usages et construire, au fil du temps, un lieu façonné selon ses propres envies : autant de perspectives qui permettent d’envisager bien plus qu’une simple transformation.
Une ancienne ferme peut ainsi retrouver sa vocation de maison familiale, devenir le cadre d’une activité d’accueil ou simplement offrir à ceux qui l’habitent la possibilité de créer un lieu à leur image. Les dépendances ouvrent d’autres perspectives encore, selon les envies, les besoins et l’imagination de chacun.
La configuration de cette propriété participe pleinement à cette liberté de projection. Les différents bâtiments qui s’organisent autour de la vaste cour composent un ensemble cohérent, capable d’évoluer progressivement et d’accompagner un projet qui pourra se construire au fil du temps.
Une telle configuration laisse naturellement la porte ouverte à de nombreuses évolutions. La maison principale, les dépendances et les grands espaces qui composent la propriété peuvent accompagner un projet familial ambitieux, accueillir une activité tournée vers l’hospitalité ou donner une nouvelle place aux animaux et aux activités de plein air. La possibilité d’acquérir une pâture supplémentaire vient encore élargir le champ des possibles. L’intérêt d’un lieu comme celui-ci tient justement à cette liberté : celle de ne pas avoir à entrer dans un cadre déjà défini, mais de pouvoir imaginer progressivement ce qu’il deviendra.
C’est sans doute là que réside toute la singularité d’une propriété comme celle-ci. Elle offre la possibilité de partir d’un ensemble ancien, riche de ses volumes et de sa configuration, pour imaginer un projet véritablement personnel. Préserver son caractère, repenser certains espaces, leur donner de nouveaux usages et construire, au fil du temps, un lieu façonné selon ses propres envies : autant de perspectives qui permettent d’envisager bien plus qu’une simple transformation.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et champêtre, au cœur des paysages ruraux de l’Aube
- Cour centrale créant un espace intime et préservé au cœur de la propriété
- Fort potentiel de réinterprétation pour imaginer un projet véritablement personnel
- Possibilité d’acquérir une pâture attenante de 6.000 m², en parfaite continuité avec l'existant
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Chauffage central au fioul
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
275.000 euros
(Frais de négociation compris)
(Rappel : possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire de 6.000 m², attenant à la propriété, pour 10.000 euros)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au vendredi, de 9h à 18h30)
(samedi, de 9h à 13h / dimanche : fermé)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
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